“他直言随时可以联络埃利斯爵士？”
威尔士新月街，伊莎贝拉家中书房，她坐在写字台前抬起头，第三次重复确认。
西奥多耸耸肩膀，把一摞法案文书堆到写字台，转身爬梯子继续从书架顶部翻找法条。
他们俩从议会大厦回来整个下午都在查资料，基本确定埃利斯爵士通过狗头军师暗示的‘环保捐赠操作’无毒无害，颇具可行性。
捐赠本就不可开发的12英亩湿地，整块50英亩土地获得50%左右买卖交易税费减免。
其中38英亩土地可申请有限度的商业开发许可，12英亩湿地需要规划为永久不可开发用地，简单讲就是未来别想把湿地填平了盖大楼……
由于近些年环保主义刚抬头，英格兰环保法案天天更新，具体税费减免比例、如何界定有限度开发的‘限度’，个案处理每项条款都有讨价还价余地。
“所以，埃利斯老头想要什么？”
一摞书砸在写字台上震起表面浮灰，西奥多喘口气：“换取你支持工业污水排放修正法案？”
“这份修正案已经获得大部分议员支持……筹码不对等。”伊莎贝拉做出解释。
目前下议院正在推动出台《环境法》，重新整合政府各环境保护部门职权，权力大规模重新分配意味着人心所向。
而工业污水排放修正法，属于出台整部环境法中的一部分，她支持锦上添花，反对无关痛痒。
“他觉得被伯克利摆了一道，向我们示好？”
西奥多满脑袋想法犹疑不定，伊莎贝拉只是微微摇头。
埃利斯爵士既反对大肆商业开发又不赞成激进环保理念，向来是议会中一股清流，跟环保官司不断的伯克利集团没牵连。
之前出面扮演中间人，完全是因为西奥多家的地块包含湿地，这个商业开发项目做好了，有助他宣扬商业与环保共赢理念。
议员蹭政绩常规操作，被打脸的例子数不胜数。
埃利斯爵士如果真心觉得伯克利集团搞事让他很尴尬，何必自己躲着，授意助理跑去公共餐厅，人多眼杂当着党派秘书的面明晃晃释放合作意向。
“别猜了，无论他想置换什么利益，我们都不需要接受。”伊莎贝拉果断做出决策。
西奥多持反对意见：“埃利斯不是敌人。”
“他也并非是我们的盟友。”
伊莎贝拉略作停顿，补充道：“西奥，不要预设自己处于弱势地位，轻而易举交出主动权。”
“我们另有豁免条款选项。”
伊莎贝拉用指节轻扣压在手掌下的遗产税法，这部法案包容万物，同样有通过捐赠换取地块免税、商业开发的操作方案。
埃利斯老油条身段暧昧左右逢源，确认他不是敌人其他就无所谓了，自有忠实盟友冲锋陷阵。
西奥多稍稍愣神随即点头表示明白：“ok，我马上回约克。”
“路上注意安全，保持电话联络。”
伊莎贝拉临时邀请一位议员朋友今晚共进晚餐，对方是议会的财政委员会成员，选区在约克郡。
西奥多这次回去与此事无关，祖传庄园地下保险室大门密码分为两组，只有他一个人掌握第二组密码后半段，家族所有不动产地契保存在内。
环保、遗产，两种捐赠豁免方式皆可，得先把地契准备好。
破解‘湿地生态脆弱地块不可开发’压力，伯克利后续会打出什么牌尚未可知，但西奥多不准备妥协，因为金丝雀码头地价十年后翻倍！
今时今日，这个世界上没有人比他更具承担风险的勇气……
驱车三个半小时赶回赫尔市乡下庄园，老管家埃德温站在门口迎接，省略无聊礼节仪式感，直奔主楼地下收藏室。
橡木楼梯蜿蜒向下，感应灯渐次亮起冷白灯束，腐朽霉味混杂沉木香填满数百平米宽敞空间。
南宋茶碗青瓷如玉明亮澄澈，明代龙袍革丝金线通经断纬。
西奥多快步穿过两侧玻璃展柜，收藏室尽头银行金库同款大门前，古希腊狮身人面像守卫着底比斯城市的入口，所有通行者都要回答问题，回答错误就会被它吃掉。
“珀西少爷，请您退后三步，稍候。”老管家严格执行守密原则。
西奥多依言后退到警报线外，背过身面朝南宋青瓷茶碗远远地望着，移开视线把目光投向明代龙袍。
几分钟的功夫，老管家输入前半段密码，退至警戒线外行礼致歉，随即毫不迟疑离开地下收藏室。
“嘎吱。”
钢铁大门沉重缓缓敞开，保险室面积不大一眼可见全貌，西奥多踱步走入在写字台前站定，拿起摆在桌角的相框仔细端详祖父年轻时手持猎枪的模样。
他深深吐出口气，把相框扣到桌面，转而去找地契。
…………
《卫报：保守党财政部拟对富豪闲置地产征收“投机税”——财政大臣考虑征收20亿英镑暴利税，以解决伦敦住房危机。》
《每日电讯报：就业对决蝾螈，万份工作岗位拯救铁锈地带城镇，抗议者抨击作秀式湿地保护。》
《泰晤士报：斯图尔特侯爵与国家信托“伟大协议”——不花纳税人一分钱，守护历史建筑瑰宝的存续。》
最近在一场“爱国慈善”酒会中，第九代赫尔侯爵西奥多·珀西·斯图尔特阁下承诺，他会考虑将位于伦敦金丝雀码头的五十英亩土地捐赠给国家信托基金会。
并斥资2000万镑将土地废弃的十七世纪荷兰贸易公司货站、北美独立战争期间的战备仓库，精心改造为遗产文化综合体。
文化大臣盛赞该设想为“保护历史的典型范本”，享誉伦敦的米其林三星主厨马克·怀特隔空向斯图尔特阁下喊话，声称希望租用战备货仓厨房的原址，创建一家主题餐厅————其收益将用于这一历史遗址的永久维护。
“wow，大手笔。”
翌日清晨一早，西奥多携带地契返回伦敦，乘车途中查看当日主流新闻报道，不自禁啧啧称奇。
他完全不认识什么文化大臣、三星厨子，倒是遗产文化综合体，这词听起来简直太熟悉了。
【文旅商业综合体。】
西奥多抄起钢笔划掉报道原用词，在下方重新标写名词，接着给卫报头版标题的‘投机税’画了个圈。
伊莎贝拉行动效率飞快，但貌似伯克利的进攻也不慢。