第104章 地产公司筹备（二）

上海展览中心的招聘会场。

人头攒动，嘈杂的人声中.

林悦站在，贴满规划图的展板前，声音洪亮道：

“我们不是在招建筑工人，是在招募城市的设计师。”

“在这里，你们将参与到一个改变城市面貌、提升人们生活品质的伟大项目中！”

她的话吸引了不少人驻足。

人群渐渐围拢过来。

“这位应聘水电工程师的师傅，你好。”

她指尖划过社区医院的效果图，继续说道：

“您在电厂工作过，应该知道管线布局就像人体经络一样。”

“要让每一户的水龙头都流出稳定的生活。”

“我们的项目对细节要求极高，每一处管线的铺设，都关乎居民的日常生活。”

这时。

一位年轻人挤到前面问道：

“我刚从建筑学院毕业，没有实际工作经验，你们会考虑吗？”

“经验可以积累，但创新的思维和对建筑的热情更重要。”

林悦微笑着看着他道：

“我们公司愿意给年轻人机会。”

“只要你有能力、肯学习，这里就是你施展才华的舞台。”

......

隔壁的小会议室里，气氛则显得更加严肃。

王健正在面试从香港空运来的资料。

华润置地前项目经理，陈启文的简历。

陈启文坐在对面。

神情沉稳，手中的钢笔在“配套设施运营”一栏画了重点。

他出言问道：

“在内地做社区，最难的不是建设，是让学校、医院真正融入生活。”

“但很多项目建好后，配套设施只是摆设，根本无法满足居民的实际需求。”

“关于这一点，公司是怎么考虑的？”

“您看这张图纸。”

王健推过一杯茶水，目光真诚道：

“我们在青石镇建的家电集散基地，现在已经有200家企业入驻。”

“他们的员工需要什么样的家？”

“我们要打造的不仅是房子，更是一个充满活力的社区。”

陈启文盯着图纸上标红的“公交首末站”，若有所思。

“交通是社区的命脉，你们能考虑到这一点，说明有长远的眼光。”

“但社区的运营是个复杂的系统工程，需要专业的团队来管理。”

“所以我们才诚邀您的加入。”

王健也笑着道：“

“您在香港有丰富的经验，知道如何打造一个宜居、宜业的社区。”

“我们可以给您足够的权限，让您带自己的港式物业管理团队，并且参与项目后评估。”

“只要能把项目做好，一切都好商量。”

“王总很有魄力，我喜欢和有想法的人合作。”

陈启文沉默了片刻，突然笑了道：

“不过我还有几个条件...”

从团队组建到利益分配，从项目管理到未来发展。

陈启文对每一个问题都提了很多他的看法。

这场面试持续了将近两个小时。

最终。

双方达成了初步的合作意向。

“感谢你的加入。”

王健也握过陈启文的手道：

“我们要为公司建立全新的理念和管理模式。”

“让精益置业在房地产市场中，更具竞争力。”

......

外滩22号的木质楼梯发出吱呀声。

王健跟着装修师傅，正在傅查看二楼办公室。

百年柚木地板上，新隔出的绘图室洒满阳光。

墙角整齐码放着，从德国进口的海德堡晒图机。

“财务室要用三道铁门，”

他敲了敲样板间的防火门提醒道：

“里面存放着公司的重要财务资料。”

“安全必须放在第一位。”

“但设计师的办公室要留足观景窗。”

“他们需要看着黄浦江画图纸，灵感有时候就来自窗外的风景。”

“王总放心，我们一定按照您的要求来。”

装修师傅点点头道：

“不过有些地方的改造难度比较大，可能会超出预算。”

“预算可以适当放宽，但质量不能打折扣。”

王健思考片刻回应道：

“这栋老洋楼承载着历史。”

“我们要在保留其特色的基础上，打造一个现代化的办公空间。”

正说着。

周悦抱着厚重的银行文件进来。

脸上带着一丝忧虑道：

“开发贷批了300万，但抵押品必须是青石镇的商铺。”

“王总，这风险是不是有点大？”

“抵押就抵押，等我们拿下陆家嘴的地，这些都会变成信用积分。”

他转身在黑板上写下“精益置业宪章”，接着说道：

“像组装家电那样建造房屋，每个环节都经得起拆解检验。”

“我们做房地产，靠的是品质和信誉，只要项目做好了，这点风险不算什么。”

......

随后。

他召集公司核心成员开会，讨论办公室的布局和功能划分。

大家各抒己见。

有人建议设立员工休闲区，缓解工作压力。

有人提出要建立资料室，方便查阅各种建筑资料。

王健认真倾听每个人的意见，不时在本子上记录下来。

在装修的过程中，也遇到了不少问题。

比如老楼的电路老化，需要全部重新铺设。

部分墙面出现渗水现象，需要进行防水处理。

但王健和团队没有丝毫退缩。

他们积极寻找解决方案，与施工方沟通协调。

......

当办公室的装修，接近尾声时。

整个空间焕然一新。

既有老上海的韵味，又充满了现代气息。

绘图室里。

设计师们已经开始调试设备，准备迎接新的项目。

财务室的铁门安装完毕，工作人员正在整理文件。

各个部门的办公室里，员工们忙碌地布置着自己的工位。

......

苏州河沿岸的钢材仓库里。

弥漫着铁锈，和机油的味道。

林悦蹲在地上，手中的千分尺，正在测量钢筋直径。

“林小姐，这个精度连宝钢都没要求过。”

钢材商老金赔着笑，在一旁说道：

“您这样较真，我们的成本可就高了。”

“我们的房子要住三十年，每根钢筋都要能承受台风。”

林悦擦掉尺身上的锈迹，眼神坚定道：

“质量是我们公司的生命线，容不得半点马虎。”

她站起身，指着仓库里堆放的钢筋，接着说道：

“这些钢筋的材质，必须符合国家标准。”

“而且每批次都要随附炉号追溯单，现场抽检不合格率超1％即终止合作。”

“这是我们的底线，谁都不能打破。”

“林小姐，您这要求也太严格了。”

老金皱起眉头道：

“现在钢材市场竞争激烈，按您说的做，我们利润就薄了。”

“利润重要，还是信誉重要？”

林悦反问道：

“只有保证了质量，我们的合作才能长久。”

“您要是觉得不划算，可以不做这笔生意。”

“但我相信，有远见的供应商，会看到其中的价值。”

经过一番讨价还价。

老金最终还是同意了林悦的要求。

在签订合同的时候。

林悦又仔细检查了每一项条款，确保没有任何漏洞。

......

同一时刻。

锦江饭店的旋转门里。

王健正与汇丰银行的投资经理碰杯。

水晶吊灯下。

王健摊开的项目计划书上，“产城融合”四个字被红线圈住。

“家电产业带来人口，房地产留住人口，商业配套服务人口，最终形成闭环生态。”

王健向投资经理解释道：

“我们的项目不仅是房地产开发，更是城市发展的重要组成部分。”

“我们可以提供土地款的25％融资，但商业部分的运营管理权要由汇丰推荐的团队负责。”

投资经理的钢笔在“土地增值预期”一栏画了星号，接着说道：

“这是我们的合作条件，希望王总能考虑清楚。”

“商业运营管理权可以协商，但社区文化中心的自主运营权我们必须保留。”

王健沉默了一会儿，才继续道：

“这是我们对青石镇迁坟户的承诺，也是我们打造人文社区的重要部分。”

投资经理有些意外。

他出言问道：

“王总，为了一个文化中心，放弃这么大的利益，值得吗？”

“值得！”

王健语气坚定道：

“我们做企业，不能只看眼前的利益，还要有社会责任。”

“文化中心是社区的灵魂，它承载着居民的情感和记忆。”

“只有保留自主运营权，我们才能按照自己的理念，为居民打造一个有温度的社区。”

......

经过几个小时的谈判，双方终于达成了协议。

午夜签约时。

外滩的钟声敲响十二下。

合作备忘录的末页，王健特意加上：

“保留社区文化中心的自主运营权，那是给住户的承诺。”

......

当精益置业的第一块铜牌，挂在外滩老洋楼门前时。

整个公司，都沉浸在忙碌而又兴奋的氛围中。

绘图室的灯光，已连续亮了三个通宵。

郑涛对着人员架构表核对资质证书，每一个名字都要反复确认。

林悦在供应商名录上标注重点合作单位，用不同颜色的笔区分优先级。

李婷正在给每个部门分发印有公司logo的搪瓷杯。

杯底烧着“精益筑家”的烫金字，与当年青石镇迁坟时的纪念缸遥相呼应。

......

窗外。

黄浦江面的渡轮，拉响晨雾中的第一声汽笛。

王健站在顶楼露台，看着浦东方向，正在崛起的塔吊群。

忽然想起在青石镇调解迁坟时，张大爷坚持要留的，九连灯祭祖空地。

图纸上那个小小的圆圈。

从来都不是钢筋水泥，而是让每个家庭，都能在土地上安心扎根的温度。