第103章 地产公司筹备（一）

1988年霜降后的第一个周一。

BJ某设计院内。

四楼的天窗，漏进斜斜的阳光。

将会议室里的尘埃，照得纤毫毕现。

王健推开厚重的木门。

腋下夹着的《城市居住区规划设计规范》已经卷边。

边缘处。

还留着他反复翻阅时，留下的折痕。

屋内六位资深建筑师，围坐在长桌旁。

正为某栋建筑的朝向的问题，争论不休。

此起彼伏的讨论声，在空旷的房间里回荡。

“诸位！”

王健将文件重重地拍在长桌上。

发出的声响，让所有人的目光，都集中到了他身上。

他接着道：

“我们要做的不是‘配套’，是‘生活系统’！”

他拿起红色的激光笔，指向墙上巨大的投影图纸。

在那上面。

一个现代化小区的轮廓已然成型。

幼儿园与社区医院呈对角线分布。

中间的绿地被细分为晨练区、儿童乐园和宠物活动区。

每一处区域，都用不同颜色的线条，标注得清清楚楚。

“你们也知道我做家电生意的。”

王健解释道：

“我觉得一个合格的社区，就像家电生产的流水线。”

“每个生活场景，都要精准卡位，不能有丝毫偏差！”

首席建筑师陈明德，伸手拿起容积率测算表。

手指快速划过密密麻麻的数据。

略微计算后，他提问道：

“王总，按这个配套密度，每平米建安成本要增加150元。”

“这可不是个小数目，多出来的成本该怎么消化？”

王健没有立刻回答。

而是从帆布包里掏出泛黄的《深圳特区报》。

1987年土地拍卖的报道，被红笔圈了又圈。

旁边还贴着他手写的批注。

“当别人计算建筑成本时，我们计算生活质量溢价。”

他将报纸摊开在桌上，继续说道：

“看看深圳的发展，房地产市场正在经历变革。”

“人们对居住环境的要求越来越高，单纯的住宅，已经无法满足需求。”

他又指向图纸西南角继续说道：

“这里的小学要预留扩建操场的用地。”

“十年后中国会有独生子女政策的第二代，他们需要标准足球场。”

“现在多预留一些土地，看似增加了成本，但从长远来看，这是对未来的投资。”

“可政策随时可能变化，谁能保证十年后一定是这样？”

另一位建筑师提出质疑。

“做企业，要有前瞻性。”

王健目光坚定道：

“我们不能只看眼前的利益，要看到城市发展的趋势。”

“国家正在大力推进城市化，人口会不断向城市聚集。”

“对优质教育资源的需求，只会越来越大。”

“况且想要提高价格，只有先打出口碑来，才有可能性。”

“我们可以接受暂时性的低利润，这也是我做生意以来，一直秉承的原则。”

会议持续了整整一天，从上午一直到夜幕降临。

中间休息时。

王健给每位建筑师递上一杯浓茶。

和他们聊起自己在青石镇的经历。

讲述那里的人们，对美好生活的向往。

这些故事，渐渐软化了建筑师们最初的抵触。

让他们开始重新审视这个项目。

当最后一缕阳光，消失在天际，会议室的灯光亮起。

建筑师们围坐在桌前，继续对图纸进行修改。

他们逐寸丈量土地，讨论每一处细节。

小到路灯的间距，大到整个小区的交通流线。

窗外的街道渐渐安静下来。

而屋内的讨论声却愈发热烈，绘图板上的蓝图也在不断完善。

......

HP区工商局的铁皮柜台前.

李婷已经记不清，这是第几次来提交材料了。

她的的衬衫领口被汗水洇出了盐渍，紧紧贴在脖子上，带来阵阵不适。

办事员第三次将材料退回.

语气中带着不耐烦道：

“经营范围必须明确到具体项目。”

“‘房地产相关业务’这种表述不符合规定。”

“你这样模棱两可，我们怎么审批？”

李婷咬着钢笔帽，大脑飞速运转。

她想起王健开会时，强调的“配套先行”理念。

心中渐渐有了主意。

她深吸一口气，重新拿起笔。

在“房地产开发经营”后工整写下：

“含住宅、商业综合体、工业配套用房；

物业管理；自有房产租赁；

建筑材料购销；室内外装饰工程...”

写到这里。

她笔尖停顿，想起王健描绘的那个小区。

那里有学校、有幼儿园，孩子们可以在良好的环境中成长。

于是。

她果断加上“幼儿园、学校项目筹建”。

填写完后。

她又仔细检查了一遍所有材料，确保没有任何遗漏。

当她再次将材料，递交给办事员时，心中充满了忐忑。

这一次。

办事员接过材料，逐页翻看。

许久之后，终于点了点头道：

“这次差不多了，回去等通知吧。”

李婷走出工商局。

外面的阳光格外刺眼。

她骑上永久牌自行车，朝着临时办公室的方向驶去。

一路上，她的心情无比激动。

仿佛已经看到了公司执照拿到手的那一刻。

......

核名通过的傍晚.

夕阳把“精益置业”的营业执照，照成暖金色。

李婷小心翼翼地把执照捧在怀里.

用蓝布将它仔细包裹起来，放进车筐。

她迫不及待地蹬着自行车往回赶.

车轮在马路上飞速转动，带起一阵微风。

推开办公室房门时。

王健正在灯光下，列着资金表。

他眉头紧锁，神情专注。

“首期注资1000万，家电基地占股60％，剩下的400万...”

他喃喃自语着。

他突然被声音打断。

抬头看到李婷手中的执照。

“去给交通银行的张行长打电话，就说我们有了第一块敲门砖。”

“有了这个执照，我们在融资的路上，就能走得更顺利了！”

李婷放下执照，立刻拿起电话。

拨号时，她的手都在微微颤抖。

电话那头。

张行长听说执照已经拿到，语气明显热情了许多，他赞赏道：

“王总眼光独到，我很看好你们的项目。”

“有了执照，贷款的事情就好谈多了。”

挂掉电话。

李婷和王健对视一眼，两人都从对方眼中，看到了希望。

这个夜晚。

办公室里的煤油灯一直亮到深夜。

他们围绕着资金和未来的规划，进行了详细的规划。

......

建设厅资质审查处。

房间里的吊扇吱呀作响，搅动着闷热的空气。

郑涛坐在冷硬的木椅上。

后背的白衬衫早已被汗水湿透，紧紧贴在身上。

审查员的手指划过人员名单，眉头越皱越紧道：

“注册造价师只有1名，按暂定资质标准还差2名。”

“就这点人员配置，你们拿什么保证项目质量？”

郑涛的心猛地一沉，但他很快镇定下来。

不动声色地翻开文件夹。

露出夹在最上层的同济大学土木工程系推荐信。

以及给退休高工老周准备的特殊协议。

“我们非常重视人才队伍的建设。”

“这是同济大学给我们推荐的优秀人才，他们的专业能力绝对过硬。”

他指着协议，继续道：

“对于老周这样的资深专家，我们除了每月800元高薪。”

“还承诺将其名字刻在首个项目的奠基碑上。”

“这不仅是对他们个人的尊重，也是我们公司重视人才的体现。”

“光靠这些还不够。”

审查员不为所动道：

“资质审查关乎行业规范，不能马虎。”

“我们正在搭建技术委员会。”

郑涛赶紧指着随身携带的办公场地设计图，解释道：

“每位持证工程师都配备进口晒图机，图纸审核实行三级签批制。”

“从设计到施工，每个环节都有严格的把关，确保项目质量万无一失。”

审查员的目光，落在“质量追溯体系”章节，仔细阅读起来。

过了许久。

他终于点头道：

“预审材料可以收下，但现场核查时必须见到所有核心人员。”

“要是发现有任何不符，你们的资质申请可就悬了。”

走出办公楼，郑涛长舒一口气。

但他没有丝毫停留。

立刻给陈宇拍去了电报：

“急需港式监理工程师，待遇从优，可预支安家费。”

“时间紧迫，务必尽快找到合适人选！”

接下来的日子里。

郑涛每天都在为寻找人才奔波。

他穿梭于各大招聘会，拜访行业内的专家。

甚至亲自跑到一些工程师的家中，邀请他们加入精益置业。

有一次。

为了说服一位经验丰富的监理工程师。

他在对方家门口等了整整三个小时，直到深夜。

最终。

他的诚意打动了对方。

......

当然很多人对新兴的房地产公司，持怀疑态度。

担心公司的发展前景；有些则因为待遇问题犹豫不决。

但郑涛没有放弃。

他耐心地向每个人介绍公司的规划和愿景，描绘未来的蓝图。

经过不懈努力。

终于在资质审批的现场核查前。

郑涛做好了充分准备，为公司凑齐了所需的专业人才。

而陈宇。

则是在不停地联系着各个学校建筑学，以及土木专业的毕业生。

这对他一个刚毕业没多久的人来说，并不是难事。

通过他们。

陈宇也找到了一些，持有相关证件的优秀人才。