第68章 华人行

刘志远向刘江河讲述了后世的经验，什么叫总承包商，分包商的职责是什么，施工团队如何监督管理等。

他担心刘江河短时间内无法理解，特意吩咐瓦力编写了一本小册子。

“江河哥，你可以将小册子带回去仔细看，如果有不懂的地方，可以打电话询问我。”

刘江河兴奋地伸手接过。

他原本还有点发愁如此大的项目，公司应该如何顺利开展呢。

结果却从刘志远的口中，得知了一种适合大型工程的施工方案。

怎能不让他欢喜呢？

仅仅通过刘志远的三言两语，刘江河便已经发现这套方案的精妙之处。

刘江河简单翻阅几页后，开口感叹道：

“志远，原本祖父说你是天才，我还有点不信。

但现在事实摆在我的面前，由不得我……。”

“江河哥，你就不要感叹了，工作要紧。”刘志远笑着出口打断，“现在我想知道，刘氏建筑愿意接手工业园区的项目吗？”

刘江河笑着摊开双手。“为什么不呢？”

既然开始了项目，两人便开始对工业园区的造价进行了估算。

三通一平的成本约为0.5万港元/亩—1万港元/亩。5000亩的总投入大概为5000万港元。

香江工业厂房的造价约为50港元/平方米—200港元/平方米。

依照刘志远提供的园区规划，工业园区的总建筑成本约为3.0亿港元。

除此之外，还包括电力站、道路和给排水管网系统建设费、管理费，通胀与不可预见费等，大约合计8000万港元—1.2亿港元。

……。

最后得到的结果，整个工业园区要想建成需要花费5亿港币，约1亿美金。

算清最终的造价，三人齐齐倒吸一口冷气。

悠悠最近接触了未来制药的账目，她很快发现1亿美金似乎很好解决。

未来制药在二三四月份的利润共计4180万美金。

5月份大概率满产，获利2600万美金左右，累积利润6780万美金。

六月份之后，每月还有渡边太郎的5000箱金刚烷胺兜底，预计利润400万美金左右。

“志远哥，大概明年上旬，我们便能将全部的建设资金筹齐。”

刘志远摸了摸悠悠。

“不急。整个工业园区是分期建设，第一期费用大概只需要1亿多港币左右。”

刘江河感到咋舌的同时，他也随声附和。

“是的，没错。按照志远的规划，整个项目分为五期，第一期大概需要1亿多港币。”

随后，三人就工程的细节进行了一番商讨。

期间，刘志远将自己的豪宅，也交给了刘氏建筑施工。

当然，豪宅的设计需要另寻他人。

中午，三人找了一家餐厅吃完午餐，才各自离开。

回到太平行，刘志远将悠悠拉入房间。

关好房门，他直奔墙角的保险柜。

“悠悠，接下来我有件事需要麻烦你。”

刘志远打开保险柜，从中取出一份文件。

怎么没有声音了？

他起身回头查看，便见悠悠正红着脸低头不语。

额？这是怎么了？

刘志远回想起自己刚才的言行，立马明白悠悠误会了。

仔细倾听，还能听到悠悠的喃喃自语：

“志远哥哥，你不能这样！我们还没结婚呢，妈咪说我们结婚才能做羞羞的事。”

如此可爱的未婚妻，刘志远上前一把抱住。

来到床边，让悠悠坐在自己的大腿上。

怀中的柔若无骨，不禁让刘志远心生邪念。

只是……，看了看逼仄老旧的环境，刘志远深深叹了口气。

他不能将悠悠最美好的时刻，留在如此简陋的房间内。

刘志远低头观察，悠悠正紧闭双眼，睫毛颤颤。

一股淡淡的奶香味，从她的身体各处散发而出。

刘志远伸手刮了刮悠悠的琼鼻。

“悠悠，再不睁开眼，我就直接吃了你！”

悠悠闻言，像是受了惊小兔子，身体一扭，直接逃出刘志远的怀抱。

可能担心刘志远抓她，悠悠直接窜到了卧室门口。紧握把手，扭头奶凶奶凶地说：

“志远哥，你下次再这么做，我就不理你了！”

悠悠的话语“杀伤力”太大，刘志远只好举“白旗”投降——先前拿到的文件。

“悠悠，你不要多想。接下来，我还有很重要的任务交给你。”

悠悠将信将疑。

“真的？”

“当然是真的！不信我打开给你看。”

刘志远收起玩闹之心，起身将文件打开，悬挂在墙壁上。

原来这是一张中环的地图。

望着墙面上的图纸，悠悠这才小心翼翼地靠近。

“志远哥，你想让我做什么？”

刘志远捡起地上的一支铅笔，点了点德辅道中。

“悠悠，你注意到没，这里有多栋战前唐楼，包括启明行、南屏酒店、爱群行、大成押店等。

我想将它们全部买下来，拆卸重建一栋现代化的商厦。”

刘志远所指的位置，在后世大名鼎鼎。

1962年，这里的物业被华人财团收购，并于1965年，重建为华人行。

七十年代被李半城收购，成为长江实业的总部。

而刘志远这次想要提前动手，将这块地皮收入囊中。

毕竟未来制药需要一栋中环大厦撑场面。

悠悠摇头说：“志远哥，我不清楚，但我可以回去问问爹哋。家族的置业公司一般是由爹哋亲自打理，他一定十分清楚。”

既然要委托老丈人，刘志远便将皇后大道中的四栋唐楼也圈在范围内。

这四栋唐楼，明年将被几位华商买下，改建成了一栋百货大楼。

前世的华人行虽然位于中环的核心区，但因为百货大楼的阻隔，它并不属于核心中的核心——皇后大道中。

但刘志远这一圈，直接打通了该地块与皇后大道中的联系。

大大提升整个地块的价值。

刘志远看了看自己的规划，决定立即前去寻求老丈人的帮助。

“悠悠，跟我走。我们去找岳父大人。”

半个小时后，刘志远讲述完自己想收购的物业。

罗文锦摸了摸下巴。

“志远，这些物业的面积你算过吗？”

刘志远先前查过资料，相关的交易数据极为模糊，其中有一段表述：

交易面积：约20万平方英尺（含多栋战前唐楼，如南屏酒店、高升茶楼旧址）。

成交价：总价约 500万港元（单价约25港元/平方英尺）。

这其中的20万平方英尺，应该指的是数栋物业的实际使用面积，而非占地面积。

毕竟重建的华人行占地也才9000平方英尺。