前世，陈从熙他们是花了3.9亿夺得旺角地块站上盖物业发展权，如果雷永孝扎进去，至少得准备4亿港币。
现在九龙实业市值14亿港币左右，完全可以用银行贷款解决，但必须得有一部分自有资金配套。
雷永孝的计划是，九龙地产准备一个亿港币，其它的向银行贷款解决。
当然，九龙实业账上还有部分盈利，不一定需要全部贷款。
“老板，大概3亿港币左右。”柴晨昂胸有成竹的说道。
“也就是说，去掉建筑成本（贷款及利息），还可以盈利2.3亿港币。”雷永孝缓缓的道。
地产真暴利，难怪在香江人人想开发地产，以及于后来，没有人最愿意做实体经济。
那些什么纺织大王，到头来发现，干一辈子实体经济赚的钱，还不如拆掉厂房开发地产赚得多。
如果九龙花园捂到明年下半年，肯还可以多1亿港币。
但当下，必须得做到“货如轮转”回笼资金，解决目前的棘手问题。
“这样，封顶后，三个月内出售一半，另外一半在一年内售罄，有没有问题？”
“没有问题，还有一个月封顶，时间来得及，而且我们这个项目，代理商们很感兴趣。”柴晨昂信心满满的道。
所谓的代理商，就是黄牛党，一般以公司和机构的名称出现。
他们一般和开发商合作，一个楼盘基本上会拿走一半的物业。然后炒高房价获利。
同时，开发商也乐看到房价上涨，获得更大的利润。
雷永孝也来得及，在香江任何地皮拍卖，都只用交你保证金，三个内补齐地款即可。
…………
没过几天，曲凯翔便拿着一份文件走进了雷永孝的办公室，双手恭敬地递上：“老板，这是我们对淘化大同的初步调查报告。”
“嗯。”雷永孝接过文件，仔细翻阅起来。
报告显示，淘化大同的地皮可以开发出高达65.3万平方英尺的楼面面积，潜力巨大。
此外，公司的食品制造与销售、洋酒进口与分销业务利润稳定，每年能为公司带来约2000万港币的纯利润。
淘化大同在香江上市，总股本为9800万股，当前每股股价为4.95港币，市值约为4.85亿港币。
其母公司是森那美集团，持有65%的股权。森那美集团是一家英资企业，总部位于马来亚，业务涵盖汽车代理与销售、工程机械代理与销售、房地产开发以及橡胶种植园等。
报告还指出，淘化大同的土地储备丰富，市值明显低于其净资产。
雷永孝清楚，前世恒隆地产仅购买淘大牛角湾工业村的地皮就花费了2亿港币。
如果他要收购淘化大同，森那美集团这个大股东是绕不开的障碍，而且必须溢价收购。
然而，光是森那美集团手中65%的股权，市值就高达3.1亿港币。雷永孝自认目前拿不出这笔资金。
更让他担忧的是，如果收购行动拖延太久，恒隆地产这样的竞争对手很可能会介入，届时价格将被推得更高。
再加上香江股市正处于上升期，淘化大同的市值也会随之水涨船高。
“穿越也不是万能的。”雷永孝心中不由得感慨。面对如此肥美的猎物，他竟然感到了一丝无能为力。
他抬起头，看向曲凯翔：“你对淘大也有了解，说说你的想法。”
曲凯翔略作思索，随即说道：“老板，如果按照您预测的香江地产即将迎来升浪，淘大无疑是一块瑰宝。它不仅土地储备丰厚，食品生产和红酒贸易业务还能为我们带来源源不断的红利。
此外，我们还可以借此获得一个上市主体。这样的企业在香江可以说是凤毛麟角，如果老板想多元化经营，收购淘大无疑是最佳选择。”
雷永孝点了点头，曲凯翔的分析与他的想法不谋而合。然而，最大的问题在于资金。
这次收购所需的资金全部需要从银行贷款，而几年后金融危机将席卷全球。
雷永孝不是陈青松，他必须在危机来临前降低债务规模，否则很可能走上破产之路。
想到这里，雷永孝微微一笑，仿佛已经找到了破解之道：“你先去和森那美公司保持接触，收购资金的问题我再想想办法。”
曲凯翔点头应下，转身离开了办公室。
………
中环，皇后大道东。
这里是湾仔区的核心地带，毗邻香江跑马场，不仅人流密集，更是写字楼林立的商业中心。
因此，这里聚集了大量的白领，尤其是金融行业的从业者。
作为世界金融中心，香江的金融市场从不因夜幕降临而停歇，许多金融从业者需要轮班工作，甚至通宵达旦。
为了在这一高消费市场中占据一席之地，喜士多便利店将目标锁定在中环的白领群体，并决定以24小时营业的模式提供服务。
第一家即将开业的喜士多便利店，便选址于此，旨在为香江的白领们提供全天候的便利服务。
在殷承翰的陪同下，雷永孝今天特意前来视察这家即将开业的喜士多首店。
皇后大道东店的装修已经完成，雷永孝下车后，一眼便看到了喜士多便利店的招牌——绿底红字的设计十分醒目。
招牌上方是“喜士多”三个大字，右侧标注着“24小时便利店”，左下方则写着“皇后大道东店”，清晰地传达出这是一家连锁便利店品牌。
透过巨大的玻璃橱窗，店内琳琅满目的商品一览无余。即使不走进店内，路人也能够清楚地知道这是一家什么样的商店。
此时，店员们正在忙碌地上货，雷永孝走进店内，随意看了看，并没有过多干涉。
当他站在收银台前时，脑海中浮现出前世超市的常见场景——收银台旁总是摆放着各种小零食和冲动消费商品。这些商品不仅方便顾客随手购买，还能带来可观的利润。
“殷经理，”雷永孝指着收银台说道，“这里可以设计一个商品展示架，摆上一些顾客可以顺手带走的小商品。甚至可以加一个报架，放上杂志和报纸。顾客在结账时，如果看到感兴趣的商品，很可能会顺手购买。”
殷承翰点头应道：“好的，老板，我会立刻安排。”
雷永孝继续说道：“我们喜士多便利店的核心理念，首先是方便市民购物，其次是要关注周边市民的需求。每个社区、每条街道的服务对象都不尽相同。
香江是一个快节奏的城市，尤其是在中环这样的商业区，白领们中午几乎没有休息时间。因此，像这家店，我们可以提供简餐服务，方便周围的上班族。
而在社区店，我们则需要注重米面粮油等日常生活用品的供应。所以，你们要不断总结经验，根据每家店的地理位置和客户群体，灵活调整商品结构。”
他顿了顿，语气郑重：“服务不仅仅是员工对顾客的微笑，它还体现在方方面面。你们要时刻牢记‘服务’二字，将其贯穿到每一个细节中。”